Manutenção Preventiva e Corretica de Ar Condicionado Central

As atividades de manutenção consistem em um conjunto de verificações, ensaios, medições, limpeza e conservação, a serem efetuadas nos componentes do sistema.

As atividades básicas a serem executadas, estão relacionadas no relatório de controle de manutenção de acordo com sua periodicidade.

No relatório de controle de manutenção constam atividades a serem executadas diárias, mensais, trimestrais, semestrais e anualmente.

Além dos serviços relacionados nos relatórios de controle de manutenção, deverão ser realizados todos aqueles que forem necessários e convenientes a uma eficiente conservação dos equipamentos de ar condicionado e sistema de ventilação.

A periodicidade especificada no relatório de controle de manutenção poderá passar por adaptações segundo condições locais e de funcionamento.

A manutenção dos sistemas de ar condicionado tem por objetivo três pontos fundamentais:

  • Manter as condições de temperatura, umidade relativa e grau de pureza do ar dos ambientes condicionados dentro das faixas de projeto.
  • Garantir a durabilidade das instalações dentro do período de vida útil esperado.
  • Reduzir ao mínimo possível o consumo de energia.

Manutenção Preventiva:

É todo serviço programado de controles, conservação e restauração dos equipamentos ou instalações executados com a finalidade de mantê-los em condições satisfatórias de operação e de prevenir contra possíveis ocorrências que acarretam a sua indisponibilidade.

Sua realização obedece a um programa pré-estabelecido, no qual são discriminados os trabalhos que deverão ser feitos e sua periodicidade.

Manutenção Corretiva:

É todo serviço efetuado em equipamentos ou instalações com a finalidade de corrigir as causas e efeitos motivados por ocorrências constatadas que acarretam, ou possam acarretar sua indisponibilidade em condições quase sempre não programadas.

A manutenção corretiva subdivide-se em:

  • Manutenção corretiva de emergência: É todo serviço de manutenção corretiva executada com a finalidade de se proceder com a maior brevidade possível o restabelecimento das condições normais de utilização dos equipamentos ou instalações.
  • Manutenção corretiva programada: É todo serviço de manutenção corretiva executada com a finalidade de se proceder, a qualquer tempo, o restabelecimento das condições normais de utilização dos equipamentos ou instalações, aproveitando-se de um programa ou eventual conveniência ou situação específica.

PLANO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA

O plano de manutenção preventiva consiste no detalhamento dos serviços a serem realizados periodicamente, bem como em função das indicações de necessidade obtidas nas medições de temperatura, pressão, amperagem ou verificação de indicadores dos próprios equipamentos.

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